取消公攤，真的來(lái)了？會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎？

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2024-05-04 12:16:46 來(lái)源：蔡甸網(wǎng)

目前,我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題,因此各地經(jīng)常出現(xiàn)因公攤面積計(jì)價(jià)問(wèn)題而出現(xiàn)的矛盾。

近日,廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知。取消公攤,真的來(lái)了。

很快,該話(huà)題引發(fā)了熱烈討論,關(guān)于取消公攤會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲等話(huà)題,登上了熱搜榜。

已開(kāi)始施行

廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售的通知》(以下稱(chēng)《通知》)。

《通知》稱(chēng),優(yōu)化增加高品質(zhì)住房供應(yīng)。在符合規(guī)劃要求的前提下,鼓勵(lì)優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)高品質(zhì)、低密度住宅項(xiàng)目,對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能、景觀人性化、休閑系統(tǒng)化和生態(tài)兼容性強(qiáng)的項(xiàng)目予以政策支持。

從2024年5月1日起,實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。積極有序推行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用,鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)帶裝修銷(xiāo)售商品房,推廣應(yīng)用菜單式、套餐式精裝房訂制。

“公攤”模式最早源于1950年代的香港,公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶(hù)分?jǐn)偂Ｒ虼?套內(nèi)面積要遠(yuǎn)比房產(chǎn)證上的住房面積要少很多。通常多層樓房的公攤面積在10—15%之間,而高層樓房的公攤面積在25—30%以上。

一直以來(lái),關(guān)于公攤面積計(jì)價(jià)模式的利弊討論不絕于耳。為此,多地嘗試推行新的計(jì)價(jià)模式,以減少購(gòu)房矛盾。此前,重慶、香港等地已嘗試取消公攤公攤面積計(jì)價(jià)。

會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎?

把公攤面積計(jì)入建筑面積,是中國(guó)獨(dú)有的計(jì)價(jià)方式。國(guó)際上,發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房屋銷(xiāo)售均按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

“公攤本來(lái)就不合理,有些高層公攤非常多!”“買(mǎi)的房子交了100平方米的費(fèi)用,最終實(shí)際面積只有70平方米,誰(shuí)懂啊?”,社交平臺(tái)上,有關(guān)公攤面積計(jì)價(jià)的模式再次引發(fā)討論。

關(guān)于取消公攤的呼聲再次被點(diǎn)燃。主要討論內(nèi)容有三個(gè)方面:

一是商品房的公攤面積多少,由開(kāi)發(fā)商決定,沒(méi)有行業(yè)參考標(biāo)準(zhǔn),這經(jīng)常引發(fā)一些購(gòu)房矛盾。

二是讓購(gòu)房者每月承擔(dān)公攤面積上的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),但不少業(yè)主表示并沒(méi)有享受到公攤面積上的服務(wù),這種情況下的付費(fèi)實(shí)在是讓人難以接受。

三是加上公攤面積,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要多掏不少錢(qián),少則十幾萬(wàn)多則上百萬(wàn),壓力不小。

取消公攤,如果不調(diào)高房子均價(jià),那對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以省下一大筆費(fèi)用,將有力刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。但不少網(wǎng)民仍在擔(dān)心,取消公攤會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?

網(wǎng)友擔(dān)心:取消公攤的細(xì)則還未出臺(tái),完全取消公攤,在實(shí)踐過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問(wèn)題,從而將取消公攤的費(fèi)用轉(zhuǎn)移至其他地方,變相地導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。比如,“取消公攤后房?jī)r(jià)單價(jià)會(huì)不會(huì)太高?”“公攤部位的管理、維護(hù),收費(fèi)會(huì)不會(huì)變相抬高”等問(wèn)題。

國(guó)內(nèi)實(shí)際上已有地區(qū)嘗試推行取消公攤的新計(jì)價(jià)方式。

據(jù)南方周末,雖然2011年重慶就提出按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),但在2019年修訂的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中,仍保留兩套計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)并行的規(guī)定。多名本地購(gòu)房者表示,目前重慶開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給兩套價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),且都會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同。兩套標(biāo)準(zhǔn)的房屋總價(jià)不變,套內(nèi)單價(jià)高于建面單價(jià)。

一名熟悉重慶渝中區(qū)的房產(chǎn)中介表示,目前重慶主城九區(qū)的老百姓已習(xí)慣套內(nèi)計(jì)價(jià),其他區(qū)縣新房、全市二手房仍是按建面計(jì)價(jià)。但全市購(gòu)房者繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、裝修等均是按照建面計(jì)算。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞,重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院教授、副院長(zhǎng)周滔表示:“‘取消公攤’應(yīng)是系統(tǒng)性工程,包括圍繞套內(nèi)面積的一系列稅費(fèi)政策及配套制度的轉(zhuǎn)變。如果只是簡(jiǎn)單地轉(zhuǎn)換計(jì)價(jià)方式,就只是一個(gè)噱頭,沒(méi)有意義。”

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