藍(lán)皮書(shū)：2017商品房銷售增速將回落價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2017-05-15 14:30:04 來(lái)源：蔡甸網(wǎng)

　　中新網(wǎng)5月9日電今日，社科院城環(huán)所副研究員王業(yè)強(qiáng)介紹《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》時(shí)表示，2017年商品房市場(chǎng)銷售增速將回落，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，二手房成交量將整體下降。共享辦公將預(yù)計(jì)成為2017年租賃市場(chǎng)一個(gè)新亮點(diǎn)。

　　中國(guó)社科院2017年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)今日舉行，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城環(huán)所副研究員、房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹相關(guān)情況。

資料圖工人在一建筑工地作業(yè)。中新社記者武俊杰攝

　　《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》對(duì)2017房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些主要指標(biāo)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。據(jù)王業(yè)強(qiáng)介紹，2017年房地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)地位繼續(xù)回升，但是可比增速將明顯下降，2017年第四季度房地產(chǎn)業(yè)占服務(wù)業(yè)預(yù)測(cè)值是12.9%，地位有穩(wěn)步回升。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)增加值被動(dòng)性非常大，也就是說(shuō)對(duì)于宏觀政策的啟示是在2017年在穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期的條件下，避免房地產(chǎn)領(lǐng)域的大起大落。2017年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平。

　　2017年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重有一個(gè)小幅的提高，是17.2%，基本上是持平的。但是住宅投資是有所回落，從2016年的67%下降65.2%。也就是說(shuō)2017年房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重基本上與2016年持平，住宅投資比重可能略有下降，住宅投資受抑制的程度更大。

　　2017年房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積繼續(xù)下降，土地成交價(jià)款增速減緩，2017年土地購(gòu)置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，下降為-4.5%，2017年土地成交價(jià)款增速也將顯著下降，由19.8%降至12%。土地成交中價(jià)將從2016年4145上升到4800。

　　從商品房市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，2017年增速回落，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個(gè)百分點(diǎn)和20個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)商品房均價(jià)由2016年增長(zhǎng)10%會(huì)下降到2017年上升不過(guò)1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　第四，城市地價(jià)走勢(shì)分析。一是地價(jià)增速整體平穩(wěn)運(yùn)行。二是住宅地價(jià)增速將有所回落，商服地價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。三是工業(yè)地價(jià)將發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。

　　第五，個(gè)人住房信貸市場(chǎng)走勢(shì)分析。2017年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫(kù)存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫(kù)存并存，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。總體來(lái)看，盲目性市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑，增長(zhǎng)放緩的壓力。同時(shí)貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。

　　從投融資市場(chǎng)來(lái)看，行業(yè)分化繼續(xù)、整合加速，也就是說(shuō)隨著融資環(huán)境的趨緊，銀行的開(kāi)發(fā)貸、公司債券等低成本融資手段將會(huì)受限，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被迫尋求融資成本更高的手段。房企整合會(huì)進(jìn)一步加劇。從投資來(lái)看進(jìn)入下行通道，將溫和下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性，投機(jī)性的需求將受到壓制。從融資上看，抑制泡沫防范金融風(fēng)險(xiǎn)成為房地產(chǎn)調(diào)控而貨幣政策的基調(diào)，融資環(huán)境整體趨緊。同時(shí)由于近兩年房企銀行貸款發(fā)現(xiàn)短期票據(jù)、債券以及中長(zhǎng)期債券將在2017年陸續(xù)迎來(lái)償還高峰，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定償還風(fēng)險(xiǎn)。

　　從存量房市場(chǎng)來(lái)看。二手房成交量將不及2016年，2017年二手房成交量整體下降。一線城市二手房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，由于限購(gòu)限貸政策，部分依靠貸款導(dǎo)致依靠貸款的需求大幅減少。同時(shí)抑制需求也減少了供給，市場(chǎng)供需的矛盾并沒(méi)有根本的緩和，甚至是加劇。中介的集中度進(jìn)一步提高�；ヂ�(lián)網(wǎng)和存量房相結(jié)合會(huì)更加緊密，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變消費(fèi)者行為，重塑交易的流程。

　　從住宅市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看。住宅銷售面積減少，2016年全年商品住宅銷售的面積接近14億平米，創(chuàng)造歷史新高，2017年銷售規(guī)模是難以持續(xù)的。預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積有可能出現(xiàn)5%到10%的負(fù)增長(zhǎng)。住宅開(kāi)發(fā)投資增速將明顯放緩，隨著商品住宅銷售面積增幅減小，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)投資的增速也將放緩，住宅價(jià)格漲幅也將回落，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格漲幅將回落，熱點(diǎn)城市由于受政策收緊的影響，回落幅度也將較大。

　　從商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)來(lái)看，零售市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該說(shuō)關(guān)注消費(fèi)者以及市場(chǎng)新動(dòng)向成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)和零售企業(yè)重點(diǎn)。從辦公樓地產(chǎn)來(lái)看，共享辦公將預(yù)計(jì)成為2017年租賃市場(chǎng)一個(gè)新亮點(diǎn)。

　　區(qū)域性市場(chǎng)分析。北京是存量房市場(chǎng)，北京市土地郊區(qū)化、稀缺化，未來(lái)這種趨勢(shì)不會(huì)改變。同時(shí)北京新房豪宅化，二手房成為交易主戰(zhàn)場(chǎng)。北京市2016年新房和二手房的成交比0.46：1，二手房成為交易主力的趨勢(shì)將愈演愈烈。對(duì)于2017年來(lái)講市場(chǎng)交易基本面不會(huì)改變，房?jī)r(jià)仍然面臨上漲的壓力。伴隨著房?jī)r(jià)上漲調(diào)控政策仍然繼續(xù)，以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。從北京市土地市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，政策環(huán)境，嚴(yán)控建設(shè)規(guī)模，資金監(jiān)管趨嚴(yán)。資金驅(qū)動(dòng)性的投機(jī)土地市場(chǎng)的高熱局面有望逐步趨于理性，從供應(yīng)上看，供應(yīng)新增的有限，土地增量郊區(qū)化明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)北京市場(chǎng)供應(yīng)以郊區(qū)為主，住宅市場(chǎng)外延將成為現(xiàn)實(shí)。

　　從成交上來(lái)看，成交量有所上升，地價(jià)受抑制。調(diào)控仍然會(huì)貫徹2017年，嚴(yán)格限制土地成交價(jià)格。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革將繼續(xù)保剛需，去豪宅，屆時(shí)，自居性的商品房、保障房、棚戶區(qū)改造將符合供給側(cè)改革的項(xiàng)目會(huì)逐步增多。

資料圖中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策注定是以穩(wěn)定市場(chǎng)為主旨，住宅用地供應(yīng)有望增加。信貸寬松局面結(jié)束，去杠桿思路比較明確。廣州外圍發(fā)展進(jìn)入一個(gè)快車道，中心供應(yīng)緊張將有所舒緩。商品住宅交易市場(chǎng)將趨于理性，樓市整體保持穩(wěn)定，進(jìn)入周期性調(diào)整。商改住的實(shí)施或?qū)⒈P活待售的商業(yè)物業(yè)，商業(yè)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一個(gè)春天。

　　深圳市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)，結(jié)構(gòu)多元房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后市可期。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供基礎(chǔ)性支撐。同時(shí)，人口結(jié)構(gòu)需求較大，土地稀缺、供給少，住房需求和價(jià)格有支撐。住宅市場(chǎng)短期調(diào)控效果明顯，但長(zhǎng)期需增加供給，2017年房?jī)r(jià)應(yīng)該以穩(wěn)健為主。商業(yè)、辦公業(yè)去化周期較長(zhǎng)，商務(wù)公寓的產(chǎn)品繼續(xù)受關(guān)注。軌道對(duì)接和通道建設(shè)可期，鄰深片區(qū)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)效果將更顯著。新設(shè)機(jī)構(gòu)保障公共住房建設(shè)，人才住房規(guī)劃總量空前。

　　重慶房地產(chǎn)2017年成交量和房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)和小幅上漲，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型或發(fā)展成為一個(gè)新的方向，同時(shí)市區(qū)的商業(yè)有可能成為一個(gè)新的發(fā)展方向。

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