46歲的劉某能說(shuō)會(huì)道，憑借曾在建筑公司就職的工作經(jīng)驗(yàn)，冒充開(kāi)發(fā)商以低價(jià)出售回遷房為幌子，以一些空頭承諾和低于門(mén)頭溝區(qū)房?jī)r(jià)近一半的價(jià)格，讓很多購(gòu)房者深信不疑，連續(xù)騙得30名購(gòu)房者70余萬(wàn)。近日，門(mén)頭溝檢察院以涉嫌詐騙罪對(duì)劉某提起公訴。
托中介賤賣(mài)“抵賬房”
劉某有著豐富的房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷，在不當(dāng)體育老師后，他掛靠在房山某建筑集團(tuán)做個(gè)體建筑，幾年后又來(lái)到某房地產(chǎn)公司做業(yè)務(wù)，但是由于被同事質(zhì)疑人品，他沒(méi)做多久便辭職了。
對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的了解和對(duì)購(gòu)房者心理的揣摩讓劉某發(fā)現(xiàn)其中有利可圖。2007年底，他來(lái)門(mén)頭溝區(qū)租房時(shí)認(rèn)識(shí)了中介人員吳某，劉某對(duì)吳某宣稱自己是華潤(rùn)集團(tuán)建筑開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售部的經(jīng)理，在門(mén)頭溝石門(mén)營(yíng)地區(qū)拉來(lái)了一個(gè)回遷房項(xiàng)目，由于政府欠開(kāi)發(fā)商一筆錢(qián)，便劃給公司一部分抵賬房。而公司為了獎(jiǎng)勵(lì)他，給了他100套房子銷(xiāo)售作為獎(jiǎng)勵(lì)，他打算以每平米3800元的價(jià)格出售。
購(gòu)房人爭(zhēng)相交付定金
而當(dāng)時(shí)門(mén)頭溝城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米8000元，劉某開(kāi)出如此低廉的價(jià)格和對(duì)房地產(chǎn)背景的了解讓吳某怦然心動(dòng)。他當(dāng)即向劉某定了一套房子，并交了1萬(wàn)元定金。此后中介吳某開(kāi)始向眾多客戶和朋友介紹劉某的回遷房項(xiàng)目。
眾多購(gòu)房者紛紛找到劉某，經(jīng)了解后大多數(shù)人都覺(jué)得價(jià)格非常合適，而能說(shuō)會(huì)道的劉某也讓購(gòu)房者沒(méi)有半點(diǎn)懷疑，他們紛紛爭(zhēng)相向劉某交付定金。
2010年，劉某的回遷房一直沒(méi)有動(dòng)靜，這讓很多購(gòu)房者開(kāi)始催促劉某，但劉某以各種借口又推托了兩年，而如此低廉的價(jià)格讓購(gòu)房者深信此事不會(huì)有假。2012年10月4日，部分等了近5年的購(gòu)房者產(chǎn)生懷疑，于是他們將劉某約出后逼他交付房子，而根本沒(méi)有房源的劉某依然沒(méi)法兌現(xiàn)承諾，隨后趕來(lái)的民警將劉某抓獲。
定金就收了70余萬(wàn)元
承辦此案的檢察官介紹，劉某用低廉的價(jià)格讓大部分購(gòu)房者覺(jué)得這是個(gè)天大的便宜，于是便在親朋好友之中傳播。而低廉的價(jià)格讓更多的人選擇和劉某簽署協(xié)議，于是受騙的人越來(lái)越多，劉某趁機(jī)賺取了一大筆定金，而他僅靠定金就獲得非法收入70余萬(wàn)元。
這兩年由于房?jī)r(jià)上漲得很快，很多人都會(huì)覺(jué)得房子很有投資價(jià)值。尤其是遇到本來(lái)就低于市場(chǎng)價(jià)的房子會(huì)讓一些投資者產(chǎn)生貪利的心理，這種心理讓僅靠口頭承諾的劉某連續(xù)騙得30名購(gòu)房者的定金。
□對(duì)話
有一些人見(jiàn)不到房也愿意等
記者：你手頭是否真的有低價(jià)房源或者有能拿到房子的關(guān)系？
劉某：沒(méi)有，我收了他們的錢(qián)就是想找找，不過(guò)我沒(méi)有能力馬上找到房源。
記者：你有銷(xiāo)售房屋的資質(zhì)嗎？
劉某：沒(méi)有。
記者：收了這么多錢(qián)而且都是編的怎么保證不把客戶弄混露餡？
劉某：我在電腦里存了一個(gè)EXCEL表格，將每個(gè)人的需求以及定金份數(shù)，要哪個(gè)單元幾號(hào)的房子都寫(xiě)下來(lái)，這樣他們打電話來(lái)詢問(wèn)我就不會(huì)弄混。
記者：如果購(gòu)房者長(zhǎng)期看不到房子催得很急怎么辦？
劉某：一些催得很急的我就會(huì)說(shuō)把錢(qián)退給他們，但是有一些人都想再等等，他們相信我一定能弄到低價(jià)房源。
□受騙者說(shuō)
口口相傳親戚朋友全被騙
“我覺(jué)得保準(zhǔn)掙錢(qián)，加上都是朋友介紹的人就沒(méi)懷疑，哪兒想到親戚朋友都被騙了�！北粍⒛瞅_走定金的李先生說(shuō)，2009年他通過(guò)中介認(rèn)識(shí)了劉某，當(dāng)時(shí)劉某還帶他來(lái)到門(mén)頭溝區(qū)石門(mén)營(yíng)地區(qū)的一個(gè)房屋建筑工地外觀察，給他指這就是回遷房項(xiàng)目�？吹秸诮ㄖ墓さ兀坏蛢r(jià)沖昏了頭的李先生沒(méi)有進(jìn)入工地證實(shí)，就和劉某簽署了協(xié)議。
李先生回到家后想到他姐姐家住房一直沒(méi)有解決，于是將這個(gè)信息告訴給姐姐，隨后他的舅舅、弟弟和幾個(gè)同事紛紛交了定金要買(mǎi)房。而劉某則來(lái)者不拒，所有購(gòu)房要求都一口答應(yīng)，僅從李先生手中交出的定金就達(dá)到22萬(wàn)，這些錢(qián)都是李先生的親戚朋友所交。
“很多受害群體是一家親戚加上好友都被騙，因?yàn)樗麄冇X(jué)得這是家人朋友介紹的，而且房?jī)r(jià)這么低就不想錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。”檢察官證實(shí)，這些受騙者中還包括中介人員，這些中介向劉某交了多份定金，打算以后做差價(jià)銷(xiāo)售賺錢(qián)。
□檢察官說(shuō)
房屋詐騙以“政策房”為主
檢察官介紹，根據(jù)門(mén)頭溝區(qū)住建委出的一項(xiàng)證明，回遷房只能定向安置，不能作為商品房銷(xiāo)售，所以劉某對(duì)購(gòu)房者的承諾都是虛構(gòu)的。
檢察官表示，近年來(lái)房屋詐騙案有上升趨勢(shì)，這其中又以政策性住房為主，如兩限房、回遷房、廉租房，它們和商品房有明顯差價(jià)，騙子一般都以具有某種關(guān)系，能買(mǎi)到比市場(chǎng)價(jià)低的房子為借口行騙。而政策性住房操作比較規(guī)范，所以購(gòu)房者不應(yīng)輕易相信有人能通過(guò)關(guān)系買(mǎi)到便宜房子。
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