網(wǎng)上頻現(xiàn)“二房東”身影 “拼房”合租問題多多

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2014-02-27 17:45:59 來源：蔡甸網(wǎng)

為了能節(jié)省租房費(fèi)用，不少在都市打拼的年輕人選擇 “拼房”合租方式。但找到理想的合租房源并不容易。正規(guī)房產(chǎn)中介很少提供合租服務(wù)，人們在網(wǎng)絡(luò)上尋房難度也不小。

正規(guī)中介不提供合租房源

公司職員李小姐最近為找到理想的低價(jià)房源而頭疼不已。此前她一直是與人合租，由于原房主計(jì)劃賣掉房子，她不得不重新尋找房子。記者跟隨她輾轉(zhuǎn)了數(shù)家房產(chǎn)中介。當(dāng)中介工作人員了解到她希望找到千元以下、設(shè)施齊全的單間臥室，繼續(xù)與他人合租的要求后，服務(wù)態(tài)度就冷淡下來。有的說“公司不做合租業(yè)務(wù)”、有的說“目前此類房源比較少”。她最后只得失望而回。工作人員透露，一般合租的出租人都不是房主本人，容易出事，很多房屋中介都舍棄了這部分業(yè)務(wù)。

網(wǎng)絡(luò)租房 “二房東”混跡

一些年輕租房人告訴記者，他們最近比較傾向在網(wǎng)絡(luò)尋找租房信息，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上信息量豐富，方便快捷，有網(wǎng)站租房信息分類上甚至有專門的“單間出租”這一項(xiàng)目，既滿足了年輕人合租的需求，填補(bǔ)了租房市場的空白點(diǎn)，又節(jié)省了一筆中介服務(wù)費(fèi)。

事實(shí)果真如此嗎?記者登錄一些網(wǎng)站尋找租房信息，并通過電話與出租者進(jìn)行了聯(lián)系。當(dāng)記者要求對方出示房產(chǎn)證以及簽訂正式的租房合同時(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上“單間出租”的幾乎都是“二房東”，他們是從原房東手里租下整套房子，然后再分出單房轉(zhuǎn)租給他人。記者還了解到，傳統(tǒng)的中介服務(wù)會對房主的身份進(jìn)行審核，為承租人提供安全保證，而一般的租房網(wǎng)站只是信息發(fā)布平臺，缺少對出租人身份和房源的審核，一切風(fēng)險(xiǎn)都由承租人自己承擔(dān)。

房客不能一味找“低價(jià)”

專業(yè)人士認(rèn)為，很多尋找低價(jià)房源的房客必須要了解相關(guān)政策法律知識，不能一味圖省錢。

據(jù)本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場中“二房東”主要分為兩類：一是為了分?jǐn)傋饨�，租下整套房屋后尋找合租�?另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價(jià)。后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。建議人們租房時(shí)注意查驗(yàn)房東的《房產(chǎn)證》，驗(yàn)明所租房屋的真實(shí)情況，并和房東簽訂書面《房屋租賃合同》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，盡量將租賃合同拿到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，這樣即便房主在租賃期間將房屋賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。如果遇到“二房東”就要看其是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，是否與原房主簽有協(xié)議，允許租用人轉(zhuǎn)租。和“二房東”簽訂的合約租期，不能超過原租賃合同約定期限，合同的超期部分是無效的。

一些法律專業(yè)人士還指出，那些屬于保障房政策范疇的轉(zhuǎn)租行為是被明令禁止的，租到這樣的低價(jià)房是不受法律保護(hù)的。

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