深圳公租房定位尷尬，竟遭棄租冷遇

作者：蔡甸網(wǎng)小編字體：大中小發(fā)布時(shí)間：2013-11-18 11:46:12 來源：蔡甸網(wǎng)

深圳福田區(qū)于2008年首批配租的300多套公共租賃房近日合同到期，令人意外的是，有超半數(shù)的租住家庭不再續(xù)簽合同。

按福田區(qū)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，租戶退租主要原因是合同到期后租金上漲，而從今年開始，市財(cái)政不再對(duì)租戶房租進(jìn)行補(bǔ)貼，僅余區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。一漲一消，公租房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)被削平。

據(jù)知情人士透露，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，深圳第一批公租房的房源主要是政府租賃和購買。而租賃部分的做法，是政府承租房源后再以優(yōu)惠價(jià)格轉(zhuǎn)租給符合條件的家庭。這意味著，一旦財(cái)政補(bǔ)貼降低或取消，其保障功能就變?nèi)�。深圳福田區(qū)在金地名津小區(qū)籌集的公租房正屬此例。

而在全國保障房建設(shè)目標(biāo)大幅躍升的背景下，深圳福田公租房的忽然“遇冷”，拋出一個(gè)疑問，巨量保障性住房陸續(xù)推出后，如何從制度設(shè)計(jì)上保證公共資源的合理充分利用？

公租房遇冷

2007年底，深圳市籌集了2730套公租房，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，截至2009年初該批公租房只租出894戶。

這批公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)租金約70%的標(biāo)準(zhǔn)確定。在部分房源的籌集上，市、區(qū)兩級(jí)政府以財(cái)政出資租到房源后，補(bǔ)貼30%后轉(zhuǎn)租給符合條件的家庭。

據(jù)深圳物業(yè)管理研究所所長(zhǎng)陳藹貧介紹，與城中村村民自建房租金比較，這樣的價(jià)格還是偏高。

福田住建局綜合科人士告訴本報(bào)，福田區(qū)由于公租房房源緊張（該區(qū)只有金地名津小區(qū)一處），推出后基本租滿，后來有16戶因選擇貨幣補(bǔ)貼而退租。

寶安和南山兩區(qū)共籌集了上千套公租房，截至今年7月份前后總計(jì)有800套未能配租退還業(yè)主。

據(jù)寶安區(qū)住宅局房改科吳科長(zhǎng)介紹，該區(qū)的公租房也是政府租來后再以一定優(yōu)惠價(jià)轉(zhuǎn)租給住戶。他對(duì)本報(bào)記者證實(shí)，2008年初，第一次保障性住房申請(qǐng)終審前，寶安區(qū)共籌集了600多套公共租賃房。但終審結(jié)束后，符合租住公共租賃房條件的家庭有140戶，最終選擇入住的只有82戶。截至今年7月30日，共退還給業(yè)主549套房源。

“當(dāng)時(shí)的情況，的確是因?yàn)樵S多家庭都想要購買經(jīng)適房，對(duì)公租房不感興趣�！眳强崎L(zhǎng)說。

吳科長(zhǎng)告訴本報(bào)，目前，寶安區(qū)所入住的82家公租房家庭，也有部分到期后退租，選擇貨幣補(bǔ)貼。

深圳住建局人士解釋，由于申請(qǐng)經(jīng)適房跟公租房的條件相差不大，公租房租金又沒有明顯的優(yōu)勢(shì)，所以更多的申請(qǐng)人選擇了購買經(jīng)濟(jì)適用房。

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