《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。但如果承租人變身“二房東”又將房屋轉租，次承租人是否也享有優(yōu)先購買權？近日，上海一中院就一起房屋租賃合同糾紛作出終審判決，認定次承租人不享有優(yōu)先購買權。
2009年5月，上海新河置業(yè)與上海廣林商城簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，約定新河置業(yè)將坐落于上海某路的商鋪1200多平方米、地下室200多平方米一并出租給廣林商城使用，租期15年，自2009年7月至2024年6月。2009年7月，廣林商城又與章偉(化名)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，約定將上述商鋪、地下室一并出租給章偉使用，租期14年，自2009年8月至2023年7月。
2010年12月，新河置業(yè)在廣林商城出具《放棄優(yōu)先購買權聲明》的情況下，將出租房屋賣給其他兩家公司。
2012年2月，章偉訴至法院，認為新河置業(yè)未經(jīng)他同意將房屋低價出售給案外人的行為侵犯他的優(yōu)先購買權，要求賠償損失600余萬元。一審法院判決駁回訴請。章偉上訴稱，作為合法的次承租人，他應享有承租人之法定優(yōu)先購買權。
上海一中院二審認為，優(yōu)先購買權是基于房屋租賃合同關系產(chǎn)生的法定合同權利，章偉與新河置業(yè)之間并不存在租賃關系，不具備租約項下的優(yōu)先購買權；同時，章偉的承租行為明顯晚于新河置業(yè)的出租行為，在無法律規(guī)定條件下，作為一個普通經(jīng)營主體，新河置業(yè)通常不能也沒有義務預知額外的義務負擔，章偉要求新河置業(yè)承擔次承租人的優(yōu)先購買相關義務，超出了合理預期范疇。故二審判決駁回上訴，維持原判。
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