8月28日，武漢土拍市場(chǎng)掀起小高潮，11宗地出讓，眾房企紛爭(zhēng)。久未在武漢土拍市場(chǎng)現(xiàn)身的碧桂園參與了本場(chǎng)土拍，低調(diào)底價(jià)拿下當(dāng)天土拍地塊中凈用地面積最大的、位于蔡甸區(qū)的P(2015)074號(hào)地塊。該地塊總凈用地面積約11.73萬(wàn)平方米，結(jié)合其容積率計(jì)算，建成后該地塊商服最大建筑面積約51658平方米，居住用地最大建筑面積約228605平方米，總體體量為28.03萬(wàn)方。
參照此前碧桂園在湖北乃至全國(guó)拿地動(dòng)輒百萬(wàn)方左右的體量調(diào)性來(lái)看，后續(xù)其應(yīng)該會(huì)繼續(xù)拿地。而本輪小試牛刀，則旨在為土地儲(chǔ)備相對(duì)匱乏的武漢“輸血”。 從漢南到江夏，如今又瞄準(zhǔn)蔡甸，“不愛(ài)繁雜都市，偏戀閑云野鶴”的碧桂園似乎要在武漢的遠(yuǎn)城區(qū)一路深耕下去。
碧桂園生態(tài)城開(kāi)發(fā)接近尾聲 蔡甸項(xiàng)目接盤？
2015年7月6日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布其2015年中報(bào)，除了業(yè)績(jī)一如既往的保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)大，合作伙伴增多外，其中關(guān)于湖北市場(chǎng)方面也有頗多值得關(guān)注的信息。
從年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年、2014年連續(xù)在武漢市場(chǎng)取得良好銷售業(yè)績(jī)的碧桂園生態(tài)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近尾聲，碧桂園凰城則開(kāi)發(fā)近半。
根據(jù)規(guī)劃，碧桂園生態(tài)城總體建筑面積為847772平方米，截止到2015年年中，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積僅為64846平米，碧桂園凰城總體建筑面積為594818平方米，剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積393793平米，這意味著，按照碧桂園深耕城市遠(yuǎn)郊的布局，需要有新的項(xiàng)目繼續(xù)支撐其業(yè)績(jī)報(bào)表及戰(zhàn)略布局，蔡甸地塊的摘取顯然是必行之路。
碧桂園在湖北的土地儲(chǔ)備在全國(guó)排名第四，為戰(zhàn)略重省（數(shù)據(jù)來(lái)源：碧桂園2015年中報(bào)）
碧桂園湖北項(xiàng)目概況
來(lái)漢造城 遠(yuǎn)城兩盤站穩(wěn)江城
碧桂園入漢以來(lái)未拿中心地段一平米的地，卻僅憑兩個(gè)項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)激烈的武漢站穩(wěn)了腳跟。
碧桂園·凰城為碧桂園入駐湖北的第一個(gè)項(xiàng)目。
最初，其規(guī)劃建設(shè)并不被業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者看好，盡管凰城有著恢宏的規(guī)劃，但對(duì)武漢人來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)遙遠(yuǎn)的傳說(shuō)，從武漢中心到凰城開(kāi)車要兩個(gè)多小時(shí)，提到碧桂園，武漢人更多地想到的是“荒涼”。
然而隨著其國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校入駐社區(qū)、歐式風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)建成開(kāi)放、高端社區(qū)配套的不斷跟進(jìn)，凰城儼然成了一個(gè)獨(dú)立的居住生活區(qū)，城內(nèi)幾乎可以滿足居民所有生活需求。如今凰城已吸引了近5000戶居民的入住，甚至成了漢南的旅游休閑勝地。此次“造城”的成功讓碧桂園站穩(wěn)了踏足武漢的第一步。
碧桂園生態(tài)城是碧桂園在武漢的又一力作，曾在2013年、2014年連續(xù)兩年排在武漢商品住宅銷售套數(shù)榜前三，多次創(chuàng)下開(kāi)盤日光的記錄。與碧桂園凰城一樣，生態(tài)城也自成一個(gè)生活圈。項(xiàng)目主推別墅、洋房，擁有華中地區(qū)首家希爾頓超五星級(jí)酒店，隨著華師附小、商業(yè)中心、頂級(jí)休閑度假會(huì)所、大型體育休閑公園、生態(tài)濕地公園等多項(xiàng)配套設(shè)施的逐漸落成，項(xiàng)目售價(jià)也逐漸攀升。
現(xiàn)階段，該項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)接近尾聲。
城郊地塊潛力大 房企看中“成長(zhǎng)期”
碧桂園如此鐘情于武漢遠(yuǎn)城區(qū)與其企業(yè)發(fā)展模式密不可分。
不同于不少上市房企搶灘城市中心的做法，碧桂園并未打算贏在“拿地”的起跑線上，而是選擇了一條不同的發(fā)展道路，走城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤的發(fā)展模式。不止在武漢，碧桂園在全國(guó)各城的城郊板塊都在不斷擴(kuò)張。就在8月最后一周的時(shí)間里，碧桂園共斥資17.7億在佛山、東莞、武漢、鄭州、杭州5個(gè)城市拿下了6宗地塊，均屬于城郊地塊。
碧桂園在2015年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上將“聚焦城鎮(zhèn)化紅利”作為未來(lái)發(fā)展三大戰(zhàn)略之首，集團(tuán)總裁莫斌表示“城鎮(zhèn)化的深入使得市場(chǎng)一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源需求旺盛，而高房?jī)r(jià)也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，目前正好是加強(qiáng)拓展一二現(xiàn)城市市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)�！�
獨(dú)特的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式不僅減小了同行之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力，大大降低了房企的拿地成本，也給了碧桂園充裕的空間打造其“生態(tài)特色之城”。
盡管碧桂園拿的地看似荒蕪偏遠(yuǎn)，但卻都是經(jīng)過(guò)精心考量的“能成長(zhǎng)的地塊”，其選址的地區(qū)往往都和當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)合，并且有著寶貴的自然資源優(yōu)勢(shì)。
如碧桂園凰城所在的漢南區(qū)域就是近年來(lái)市政規(guī)劃大區(qū)。2014年1月1日起，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)正式托管漢南，開(kāi)啟了大漢南戰(zhàn)略之路。市政方面如今政府投資30億元的通順河大道已在施工，通車后從凰城驅(qū)車前往王家灣僅需20分鐘;直通漢南的輕軌26號(hào)線也納入下一個(gè)五年規(guī)劃。配套方面華中地區(qū)唯一的歐洲產(chǎn)業(yè)新城在漢南開(kāi)工，未來(lái)商業(yè)配套將進(jìn)一步升級(jí)�？梢钥吹轿磥�(lái)這片區(qū)域的房?jī)r(jià)將不斷上行。
碧桂園生態(tài)城更是選址在了政府斥資500億重金打造的花山生態(tài)新城內(nèi)，緊鄰被武漢人視為“楚河漢街升級(jí)版”的花山河項(xiàng)目，有著20000畝嚴(yán)西湖的稀有自然風(fēng)景資源，未來(lái)升值潛力極大。
此次碧桂園出手2.11億拿下位于蔡甸區(qū)蔡甸大街與公園路交匯處總凈用地面積達(dá)11.73萬(wàn)平方米的地塊再顯其欲“造城之勢(shì)”，這一動(dòng)作恐怕與蔡甸區(qū)的規(guī)劃密切相關(guān)。2014年蔡甸成功吸引中法生態(tài)城落戶，目前，這一生態(tài)區(qū)域及周邊已布局了世茂嘉年華、中國(guó)健康谷、中法文博城、雷諾汽車基地等一批總投資合計(jì)逾千億元的項(xiàng)目，存量項(xiàng)目初具規(guī)模。未來(lái)碧桂園或依托區(qū)域發(fā)展再造生態(tài)大城。
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