8月28日，武漢土拍市場掀起小高潮，11宗地出讓，眾房企紛爭。久未在武漢土拍市場現(xiàn)身的碧桂園參與了本場土拍，低調(diào)底價拿下當天土拍地塊中凈用地面積最大的、位于蔡甸區(qū)的P(2015)074號地塊。該地塊總凈用地面積約11.73萬平方米，結(jié)合其容積率計算，建成后該地塊商服最大建筑面積約51658平方米，居住用地最大建筑面積約228605平方米，總體體量為28.03萬方。
參照此前碧桂園在湖北乃至全國拿地動輒百萬方左右的體量調(diào)性來看，后續(xù)其應該會繼續(xù)拿地。而本輪小試牛刀，則旨在為土地儲備相對匱乏的武漢“輸血”。 從漢南到江夏，如今又瞄準蔡甸，“不愛繁雜都市，偏戀閑云野鶴”的碧桂園似乎要在武漢的遠城區(qū)一路深耕下去。
碧桂園生態(tài)城開發(fā)接近尾聲 蔡甸項目接盤？
2015年7月6日，碧桂園集團發(fā)布其2015年中報，除了業(yè)績一如既往的保持平穩(wěn)增長，業(yè)務版圖擴大，合作伙伴增多外，其中關于湖北市場方面也有頗多值得關注的信息。
從年中報數(shù)據(jù)顯示，2013年、2014年連續(xù)在武漢市場取得良好銷售業(yè)績的碧桂園生態(tài)城項目開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，碧桂園凰城則開發(fā)近半。
根據(jù)規(guī)劃，碧桂園生態(tài)城總體建筑面積為847772平方米，截止到2015年年中，剩余可開發(fā)建筑面積僅為64846平米，碧桂園凰城總體建筑面積為594818平方米，剩余可開發(fā)建筑面積393793平米，這意味著，按照碧桂園深耕城市遠郊的布局，需要有新的項目繼續(xù)支撐其業(yè)績報表及戰(zhàn)略布局，蔡甸地塊的摘取顯然是必行之路。
碧桂園在湖北的土地儲備在全國排名第四，為戰(zhàn)略重�。〝�(shù)據(jù)來源：碧桂園2015年中報）
碧桂園湖北項目概況
來漢造城 遠城兩盤站穩(wěn)江城
碧桂園入漢以來未拿中心地段一平米的地，卻僅憑兩個項目在競爭激烈的武漢站穩(wěn)了腳跟。
碧桂園·凰城為碧桂園入駐湖北的第一個項目。
最初，其規(guī)劃建設并不被業(yè)內(nèi)和購房者看好，盡管凰城有著恢宏的規(guī)劃，但對武漢人來說卻是一個遙遠的傳說，從武漢中心到凰城開車要兩個多小時，提到碧桂園，武漢人更多地想到的是“荒涼”。
然而隨著其國際雙語學校入駐社區(qū)、歐式風情商業(yè)廣場建成開放、高端社區(qū)配套的不斷跟進，凰城儼然成了一個獨立的居住生活區(qū)，城內(nèi)幾乎可以滿足居民所有生活需求。如今凰城已吸引了近5000戶居民的入住，甚至成了漢南的旅游休閑勝地。此次“造城”的成功讓碧桂園站穩(wěn)了踏足武漢的第一步。
碧桂園生態(tài)城是碧桂園在武漢的又一力作，曾在2013年、2014年連續(xù)兩年排在武漢商品住宅銷售套數(shù)榜前三，多次創(chuàng)下開盤日光的記錄。與碧桂園凰城一樣，生態(tài)城也自成一個生活圈。項目主推別墅、洋房，擁有華中地區(qū)首家希爾頓超五星級酒店，隨著華師附小、商業(yè)中心、頂級休閑度假會所、大型體育休閑公園、生態(tài)濕地公園等多項配套設施的逐漸落成，項目售價也逐漸攀升。
現(xiàn)階段，該項目建設已經(jīng)接近尾聲。
城郊地塊潛力大 房企看中“成長期”
碧桂園如此鐘情于武漢遠城區(qū)與其企業(yè)發(fā)展模式密不可分。
不同于不少上市房企搶灘城市中心的做法，碧桂園并未打算贏在“拿地”的起跑線上，而是選擇了一條不同的發(fā)展道路，走城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤的發(fā)展模式。不止在武漢，碧桂園在全國各城的城郊板塊都在不斷擴張。就在8月最后一周的時間里，碧桂園共斥資17.7億在佛山、東莞、武漢、鄭州、杭州5個城市拿下了6宗地塊，均屬于城郊地塊。
碧桂園在2015年上半年業(yè)績發(fā)布會上將“聚焦城鎮(zhèn)化紅利”作為未來發(fā)展三大戰(zhàn)略之首，集團總裁莫斌表示“城鎮(zhèn)化的深入使得市場一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源需求旺盛，而高房價也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，目前正好是加強拓展一二現(xiàn)城市市場的好時機�！�
獨特的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式不僅減小了同行之間的競爭壓力，大大降低了房企的拿地成本，也給了碧桂園充裕的空間打造其“生態(tài)特色之城”。
盡管碧桂園拿的地看似荒蕪偏遠，但卻都是經(jīng)過精心考量的“能成長的地塊”，其選址的地區(qū)往往都和當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃緊密結(jié)合，并且有著寶貴的自然資源優(yōu)勢。
如碧桂園凰城所在的漢南區(qū)域就是近年來市政規(guī)劃大區(qū)。2014年1月1日起，武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)正式托管漢南，開啟了大漢南戰(zhàn)略之路。市政方面如今政府投資30億元的通順河大道已在施工，通車后從凰城驅(qū)車前往王家灣僅需20分鐘;直通漢南的輕軌26號線也納入下一個五年規(guī)劃。配套方面華中地區(qū)唯一的歐洲產(chǎn)業(yè)新城在漢南開工，未來商業(yè)配套將進一步升級�？梢钥吹轿磥磉@片區(qū)域的房價將不斷上行。
碧桂園生態(tài)城更是選址在了政府斥資500億重金打造的花山生態(tài)新城內(nèi)，緊鄰被武漢人視為“楚河漢街升級版”的花山河項目，有著20000畝嚴西湖的稀有自然風景資源，未來升值潛力極大。
此次碧桂園出手2.11億拿下位于蔡甸區(qū)蔡甸大街與公園路交匯處總凈用地面積達11.73萬平方米的地塊再顯其欲“造城之勢”，這一動作恐怕與蔡甸區(qū)的規(guī)劃密切相關。2014年蔡甸成功吸引中法生態(tài)城落戶，目前，這一生態(tài)區(qū)域及周邊已布局了世茂嘉年華、中國健康谷、中法文博城、雷諾汽車基地等一批總投資合計逾千億元的項目，存量項目初具規(guī)模。未來碧桂園或依托區(qū)域發(fā)展再造生態(tài)大城。
關于本站 - 廣告服務 - 免責申明 - 聯(lián)系我們
鄂ICP備13014750號-11 © 蔡甸網(wǎng) 版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)禁止使用
